Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten (2 Industriehallen mit Büroräumen)
Zinshaus oder Renditeobjekt in 90427 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174249

Kaufpreis	1.900.000,00 €
Zimmer	11,0
Badezimmer	6,0
Stellplätze	4
Baujahr	1971
Wohnfläche	307,73m²
Grundstück	2.500,00m²

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Lage

Die nahe gelegene Wiesbadener- und Würzburger Straße gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz.

Eine Haltestelle der Buslinien 33 und 179 befindet sich in nur wenigen Gehminuten entfernt.

Objekt

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.500 m².

Die Aufteilung aller Einheiten sieht folgendermaßen aus:

KG: 74,61 m², 3 Zimmer, komplett neu ausgebaut (bereit zur Vermietung, ideal für Monteure, Mitarbeiter, etc.) inkl. Kellerabteile für die eigentlichen Wohnungen im EG, OG und DG. (Reine ausgebaute Fläche beträgt: 67,29 m²)

EG: 100,06 m², 3 Zimmer, Abstellraum, Terrasse insgesamt 16 m², großer schöner Garten, 4 Garagen (bewohnt bisher der Eigentümer)

OG: 101,56 m², 4 Zimmer, Abstellraum, Balkon (vermietet für 850€ kalt)

DG: 77,53 m², 4 Zimmer (vermietet für 430€ kalt)

Zusätzliche große Dachterrasse mit insgesamt 57,16 m²

Halle 1: 278 m², mit Werkstatt, Küche, Sozialräume, Badezimmer (wird bisher vom Eigentümer betrieben. Wird mit verkauft, kann aber auch an den jetzigen Eigentümer weiter zu einem guten Mietpreis nach Absprache vermietet werden, Jahresumsatz ca. 250.000€)

Hofüberdachung zwischen beiden Hallen: 189 m²

Halle 2: 253 m², beinhaltet Lagerflächen, Büroräume, Toiletten (Halle 2 und Hofüberdachung sind vermietet für 3.500€ kalt)

Objektzustand: Modernisiert (36cm dicke Hauswände)
2002: Dach

2019: Fenster (3-fach-verglast, Schallschutz)

2020: Bad im 1. Obergeschoss

2020: Keller komplett

Verschaffen Sie sich selbst ein Bild vom gesamten Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.