Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet - Mietrendite mit Steigerungspotenzial möglich
Haus in 14728 Rhinow
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1157343

Kaufpreis	499.000,00 €
Zimmer	17,0
Badezimmer	5,0
Baujahr	1912
Wohnfläche	529,00m²
Grundstück	315,78m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Kleinstadt Rhinow befindet sich im malerischen Havelland in Brandenburg, etwa eine Autostunde von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Seine Namensgebung geht auf das Flüsschen Rhin sowie die umliegenden Rhinower Berge zurück. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum Rhinows in einer Top-Lage.

Umgeben von zahlreichen Wäldern, Wiesen und Seen lädt die Gegend zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren, Reit- oder Bootsausflügen sowie Badespaß ein.

In Rhinow selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einige Lebensmittelmärkte, Ärzte sowie Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Einwohner Rhinows schätzen besonders dieses Kleinstadt-Flair, weit ab vom Trubel der Großstadt.

In nur 20 Minuten ist man außerdem in der Kreisstadt Rathenow. Hier bieten sich weitere Möglichkeiten wie ein Kino und ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus.

Außerdem bringt einen der Regionalexpress RE4 von Rathenow aus innerhalb einer Stunde nach Berlin. Auch vom rund 15 Kilometer entfernten Neustadt (Dosse) verkehrt mit dem RE8 eine regelmäßige Zugverbindung nach Berlin. Dank der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle ist das Wohn- und Geschäftshaus auch an die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden.

Die zentrale Lage der Immobilie innerhalb der Kleinstadt bietet Ihren zukünftigen Mietern die Möglichkeit, alle wichtigen Erledigungen auch zu Fuß erledigen zu können. Geschäftsinhaber profitieren gleichermaßen von dieser besonderen Lage, durch die dank einer guten Sichtbarkeit Laufkundschaft gewonnen werden kann. Auch in Zukunft besteht daher an einer guten Vermietbarkeit kaum ein Zweifel.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 07.11.2018
- gültig bis: 07.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 152 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1912

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Hier finden Sie ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rhinow als interessante Kapitalanlage!

Das 1912 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und um einen Anbau erweitert. Insgesamt bietet das Objekt 5 Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 17 Zimmern, welche sich über zwei Etagen verteilen. Alle Einheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet.

Im Zuge des Anbaus im Jahre 1994 wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert. Dabei wurden sowohl das Dach, die Heizungsanlage sowie alle Leitungen im Gebäude erneuert.

Die Gesamtfläche beträgt 529,16 Quadratmeter. Hiervon entfallen rund 351 Quadratmeter auf die vermieteten Wohneinheiten und knapp 118 Quadratmeter auf die vermieteten Gewerbeinheiten.

Das Gesamtgrundstück weist eine Fläche von rund 315 Quadratmetern auf, von denen rund 276 Quadratmeter auf die Hausgrundfläche sowie rund 39 Quadratmeter auf die Hoffläche entfallen.

Darüber hinaus bietet das Gebäude dank des Denkmalschutz-Status Ihnen als Investor interessante steuerliche Möglichkeiten. Lassen Sie sich dazu gern von Ihrem Steuerberater beraten.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude ist gepflegt. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Bei Mieterwechsel wurden die jeweiligen Wohnungen entsprechend modernisiert und dem heutigen Wohnstandard angepasst.

Das gesamte Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994 beheizt.

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden vermieteten Gewerbeeinheiten. Die rund 152 Quadratmeter große Gewerbefläche zur Straßenseite ist derzeit an einen Imbiss vermietet.

Die sich rückwärtig befindliche 52 Quadratmeter große Gewerbeeinheit ist an einen Pflegedienst vermietet.

Außerdem befindet sich eine 79 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung ebenfalls im Erdgeschoss.

In der ersten Etage befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 57 Quadratmetern, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 87 Quadratmetern Wohnfläche.

Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 77 Quadratmetern, sowie eine 50 Quadratmeter große 1-Zimmer-Wohnung befinden sich im zweiten Obergeschoss.

Die Aufteilung und der Schnitt der einzelnen Wohnungen entsprechen in ihrer Größe und der Zimmeranzahl dem heutigen Bedarf und bieten auch bei einem möglichen Auszug einer Mietpartei eine gute Wiedervermietbarkeit.

Die Bodenbeläge in den einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten bestehen überwiegend aus Teppich, Laminat und Fliesenboden.

Das Dach wurde im Zuge einer großen Sanierung im Jahr 1994 neu eingedeckt. Ebenso wurden die Fenster in diesem Zuge modernisiert.

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1912
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	152.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	11-2028